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5月东莞楼市火起来呢

2013-5-30 14:22:44   来源:南方日报   浏览()  
投资客明显增加

东莞这一波火热行情首先得益于全国火热势头的带动。近期,全国楼市量价齐升,地王频现。

据国家统计局公布的数据显示,1—4月份,全国一手商品房销售面积29761万平方米,同比增长38.0%,其中住宅销售面积增长41.1%;一手商品房销售额19847亿元,同比增长59.8%,其中住宅销售额增长65.2%。

全国房价也是涨声一片。据国家统计局公布的数据显示,4月份70个大中城市,新建商品住宅价格环比上涨的城市达到67个,最高涨幅为2.1%;同比上涨的城市达到68个,最高涨幅为13.7%。

在二级市场火热的基础上,土地市场也明显升温。5月,开发商爆发土地争夺战,上海、广州、长沙、重庆等一二线城市纷纷爆出地王消息。

翟志球说,受城镇化的推动以及今年宏观经济的好转,东莞的市场需求比较强烈。还有相当重要的一点是,由于流动性增加,为了跑赢物价,市场资金保值、增值的需求特别强烈,而房产以其以往保值、增值的良好表现受到了投资客的欢迎,所以今年东莞市场的投资客有明显增加。

翟志球说,商铺、写字楼的热销是投资客活跃的明证。而住宅市场,去年城区、塘厦、凤岗、虎门等重点区域,投资客比重均在百分之十几左右,而今,城区大概占比约两成,塘厦、凤岗、虎门可到三四成。

如,位于塘厦的热销楼盘观澜碧桂园尽管自住为主,但投资比例也占到了三四成。

李兴旺说:“目前市场预期稳定,购房者信心较高,入市需求强烈。”

开发商急于推货

价格高涨刺激供应放量。据合富辉煌东莞市场研究部统计,前四月,东莞一手住宅新增供应仅为133万平方米,但5月前26天已经达到了80万平方米,供应大幅放量。李兴旺估计,5月住宅全月新增供应可以突破90万平方米。

这一轮新增供应从4月底开始,楼市热销,房价高企,开发商信心大增,纷纷赶工加快入市步伐。据东莞中原研究部统计,截至5月26日,5月一手商品房新增供应量达到85万平方米。

翟志球说,全国楼市量价齐升,业界又开始担心是否会有新的政策出台,这也促使开发商大步流星推出新货。随着新增供应放量,市场供求会逐渐趋于平衡,但是真正缓解估计要到10月份。

对于后市,翟志球说:“如果没有新的政策出台,房价还会涨。”

李兴旺也认为,今年形势会好于去年,成交量会比去年多,一手住宅均价估计会突破8600元/平方米,同比上涨5%。

据东莞中原的统计数据,去年一手商品房成交量约681万平方米,成交金额596亿元,比最疯狂的2007年还红火。据东莞市统计局数据,去年一手住宅销售约593万平方米,销售均价为8271元/平方米,同比上升1.2%。

记者 曾德军 

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